房地产证券化REITs外上市比较分析

目前新加坡和香港是物业境外REITs上市中受关注度最高的两个市场，就REITs上市的条件要求和优惠政策等方面来看，似乎是新加坡略胜一筹，但就近期上市的成功案例来看，似乎又是香港市场略占上风。

栏目:地产租赁 时间:2020-12-31 点击:634

光伏电站融资可以使用REITs吗？

在讨论这个问题之前，我们先对REITs作些简单的介绍。REITs是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的缩写。REITs通过发行收益凭证的方式汇集资金，然后由专门的投资机构进行房地产相关的投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。不同于一般意义上的房地产项目融资，租金收益或利息收入是REITs的主要收益来源。经过几十年的发展，REITs在业界已被广泛认为是将不动产资产证券化的重要手段，是直接链接不动产和金融业的桥梁。

栏目:电力趋势 时间:2020-05-02 点击:737

REITs操作路径及股债性特征对融资人影响差异

随着证监会新政出台和积极推动，在基金业协会、上海与深圳证券交易所的技术指导下，中地的交易所资产证券化市场自2014年下半年以来得到了蓬勃发展，ABS发行数量跨越式提升，基础资产类型不断丰富，这其中就包括各类以商业物业、保障房、物业管理等房地产相关资产。

栏目:ABS技术 时间:2020-04-08 点击:391

中美REITs发展比较及商业银行的角色思考

对于来说，REITs还属于一种创新型金融投资产品。从美国等发达来看，这些已经积累了REITs发展的成熟经验。因此有必要研究美国等发达的经验，并与的发展情况进行对比，从而为REITs业务的发展提供有益参考。本文通过中美REITs业务发展状况的对比，分析了REITs发展过程中存在的不足及未来发展方向

栏目:ABS技术 时间:2016-03-09 点击:425

鹏华前海万科REITs案例研究

REITs(房地产信托投资基金)地产金融最后一块遗落的拼图律师研究了一系列REITs在的实践案例我们将陆续推出有代表性的REITs案例的研究成果本期的内容是首款公募REITs鹏华前海万科REITs文章导读鹏华前海万科REITs是首款公募REITs亦是公募基金首次将投资范围扩

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:569

有限合伙型私募股权基金内部法律关系分析

由于有限合伙含有有限责任、合法避税和灵活内部治理机制等优势，而被认为是最适合私募基金的组织形式。尤其在美国得到了广泛应用。美国80%-90%的风险投资企业都采用有限合伙形式，房地产信托投资基金(REITS)等也以有

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:169

REITs

REITs，特别是股权REITs作为一种将房地产资产进行证券化的金融产品，可以提供给投资者更具流动性的地产投资工具，亦可以为开发商提高周转率。REITs目前处于试点阶段，若能获得税收优惠等相关政策支持，未来可成为一种有效的房地产投融资工具。一. REITs的发展情况1、REITs的基本概念和收益来源房地产投资信托（Real est

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:561

REITs面临的税收困境

一、REITs在的发展状况房地产信托投资基金（RealEstateInvestmentTrust，简称REITs）是一种以发行信托收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:160

商业地产之资产证券化实践报告

一、商业地产资产证券化案例概要目前，在商业地产资产证券化领域已开展了一些探索。在已有案例中，大致可分为三类：一是标准REITs，如开元REITs和春泉REITs，均在香港上市；二是准REITs，以中信启航专项资产

栏目:ABS技术 时间:2016-02-09 点击:137

REITs实务要点全解析

一、REITs概念及与商业信托、IPO之比较1.REITs基本概念REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:206

REITs跨境重组中的法律障碍及解决方案

REITs境外上市，是将境内流动性较低的、非证券形态的房地产投资项目权益，赴境外转化为资本市场上的证券资产或证券份额。REITs境外上市前，最关键的步骤是需要将境内主体控制下的房地产项目资产打包注入境外上市主体

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:154

REITs跨境重组中的法律障碍及解决方案（REITs系列九）

REITs境外上市，是将境内流动性较低的、非证券形态的房地产投资项目权益，赴境外转化为资本市场上的证券资产或证券份额。REITs境外上市前，最关键的步骤是需要将境内主体控制下的房地产项目资产打包注入境外上市主体

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:168

从凯德房托，研究和学习凯德（REITs系列八）

凯德集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市，核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务。凯德集团目前旗下管理着5支房地产投资信托（REIT）和16支私募基金，其中涉及业务的信托

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:170

税收制度是REITs推出亟待解决的关键问题（REITs系列七）

自2014年7月方兴地产分拆金茂投资以商业信托的方式在香港上市后，REITs再次在引燃，金茂投资系酒店板块其营业收入占到方兴地产10%，但以REITs方式上市后最终市值却达到方兴地产总市值的45%，充分揭示了在房地

栏目:信托观察 时间:2016-02-09 点击:99

主题的REITs产品一览（REITs系列六）

自2014年7月方兴地产分拆金茂投资以商业信托的方式在香港上市后，REITs再次在引燃，金茂投资系酒店板块其营业收入占到方兴地产10%，但以REITs方式上市后最终市值却达到方兴地产总市值的45%，充分揭示了在房地

栏目:信托观察 时间:2016-02-09 点击:133

全球REITs发展纵览（REITs系列五）

自2014年7月方兴地产分拆金茂投资以商业信托的方式在香港上市后，REITs再次在引燃，金茂投资系酒店板块其营业收入占到方兴地产10%，但以REITs方式上市后最终市值却达到方兴地产总市值的45%，充分揭示了在房地

栏目:信托观察 时间:2016-02-09 点击:98

REITs的主体、关键协议和规则要点汇总（REITs系列之二）

2014年7月方兴地产分拆金茂投资以商业信托的方式在香港上市后，REITs再次在引燃，金茂投资系酒店板块其营业收入占到方兴地产10%，但以REITs方式上市后最终市值却达到方兴地产总市值的45%，充分揭示了在房地产

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:228

REITs概念及与商业信托、IPO之比较（REITs系列之一）

自2014年7月方兴地产分拆金茂投资以商业信托的方式在香港上市后，REITs再次在引燃，金茂投资系酒店板块其营业收入占到方兴地产10%，但以REITs方式上市后最终市值却达到方兴地产总市值的45%，充分揭示了在房地

栏目:信托观察 时间:2016-02-09 点击:238

最全面的REITs研究报告(200张图表)

渊默而雷声房地产信托投资基金（REITs），作为美国等国外房地产市场主要的房地产资产证券化手段，已经诞生了半个世纪， 但在却始终处于尝试和探索的阶段。2014年，关于REITS的推进工作节奏有所加快，央行新政提

栏目:ABS技术 时间:2016-02-09 点击:272

REITs对商业地产企业运营模式和经营业绩的影响

REITS对商业地产企业运营模式的影响REITS在对商业地产企业运营模式的影响主要在于其提供了一中融资渠道以及推出机制。商业房企联合基金公司设立REITS在公开市场募集资金然后用于商业地产的开发培育获取租金收益，然后将租金收入以分红的形式分给投资者。这种情况下，商业地产企业把REITS作为一种融资渠道，优化了资本结构、

栏目:ABS技术 时间:2016-02-09 点击:208

苏宁与中信合作REITs

交易概述苏宁云商子公司以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权分别出资设立，门店包括北京通州世纪联华店、北京刘家窑店、常州南大街店、武汉唐家墩店、重庆观音桥步行街店、重庆解放碑店、昆明小花

栏目:ABS技术 时间:2016-02-09 点击:342

解构首单股权类REITs

从5月21日在深交所挂牌至今，由中信证券发起的“中信启航专项资产管理计划”（下称中信启航）， 暂时呈现零成交，而这背后或与持有人惜售有关。中信启航的挂牌，意味着踌躇多年的首单股权类REITs终于破冰。REITs最早可追溯到2006年，2009年央行组建协调小组从类固定收益和股权类两方面推进。其中类固定收益类

栏目:ABS技术 时间:2016-02-09 点击:162

REITs与房地产信托的主要区别

第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通；目前

栏目:地产租赁 时间:2016-02-09 点击:174

一图比较资产证券化的基础资产

当证券公司或基金子公司相关的从业人员从客户那获得资产包的时候，该如何判断项目可行性，如何挑选并重组资产包呢？目前市场上的基础资产大体分为5大类：债权包括：企业应收帐款、保理应收款、融资租赁应收款、小额贷款、消费金融贷款、汽车租赁贷款、券商两融、购房尾款、住房公积金贷款、信贷资产等。收益权包括：物业管理费收费收益权、学费及住宿费收费收益权、高速公路收费收益权、供水、供热、供电、污水处理收益权等。权利凭证包括：景区门票、车票、电影票等。不动产相关权利包括：房屋租赁、商业物业抵押贷款、类Reits等。信托受益权

栏目:ABS技术 时间:2016-02-09 点击:105

一图了解REITs运作流程

栏目:ABS技术 时间:2016-02-09 点击:138

REITs深度研究报告：让梦想照见现实

1. REITs基本概念和的政策环境1.1 REITs的基本概念和特点REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与纯属私募信托不同，REITs绝大多数属于公募

栏目:地产租赁 时间:2016-02-08 点击:285

REITs操作要点与典型案例比较研究

REITs试点已经启动，但相关的法律法规并不配套，未来应加快法律、税收和信息披露等方面进行制度完善。首先，逐步完善《公司法》《信托法》等相关法律以建立一个完备的满足REITs运行的法律

栏目:信托观察 时间:2016-02-08 点击:146

税制下的REITs设立困境探析

学界过往对于在建立REITs的税收讨论多采用比较法视角指出税制下设立REITs的主要税收障碍在于双重征税问题。但是双重征税问题属于REITs在后续运行过程中可能面临的问题并非阻碍REITs设立的初因本文通过分析中信启航专项资产管理计划这一准REITs的交易架构，发现税制下设立REITs

栏目:ABS技术 时间:2016-02-08 点击:164

投资者为什么投资资产证券化产品

近两年资产证券化ABS以不可遏制的势头快速发展火势迅成为金融突围的重要措施之一而且监管部门出台了多项措施助力打通资产证券化最后一公里但是纵观ABS各大案例无论是房地产投资信托基金REITs或类REITs以苏宁云商浦发大厦等为代表还是各种小贷或租赁ABS在操作过程

栏目:ABS技术 时间:2016-02-04 点击:686

什么是债务担保证券CDO和信用违约互换CDS

CDO（Collateralized Debt Obligation），债务担保证券，本质上是一种结构性金融产品，通过特殊目的载体以基础资产池的现金流为支撑发行债券或票据。这些基础资产包括以下：投资级或高收益的公司债券、新兴市场债券、住房抵押贷款支持证券、商用不动产抵押贷款支持证券、房地产投资信托（REITS）、银行贷款、特殊贷款和不良

栏目:融资工具 时间:2015-11-15 点击:753

房地产投资信托基金REITs小知识

REITs的开展在已经提上议事日程，住建部已经选择四个城市进行试点，预计随着相关法律法规的出台与完善，这一巨大需求的市场将会蓬勃发展。以下内容节选自宋光辉所著之《资产证券化与结构化金融》一书，读者希望全面了解关于REITs的知识，可以购买机械工业出版社出版的REITs一书。房地产投资信托REITS real estate investmenttrusts是美国金融市场

栏目:地产租赁 时间:2014-12-16 点击:252

房地产融资租赁知识

据了解，包括生命人寿、新华保险、平安、人保寿险、合众人寿等保险公司投资性房地产占总资产的比例都呈增长趋势。随着住房抵押贷款支持证券(MBS)、房地产信托投资基金(REITs)的开闸。建立多层次、多元化的房地产金融服务市场，成为房地产业界心声。同样作为新型房地融资工具的房地产融资租赁再一次进入人们的视线。一家参与融资租赁

栏目:地产租赁 时间:2014-12-04 点击:392