自2014年7月方兴地产分拆金茂投资以商业信托的方式在香港上市后，REITs再次在引燃，金茂投资系酒店板块其营业收入占到方兴地产10%，但以REITs方式上市后最终市值却达到方兴地产总市值的45%，充分揭示了在房地产走入白银时代后新的价值挖掘方向。国浩律师团队就REITs海外上市进行了研究，形成系列小结，以便业内人士交流和共享，期待在REITs时代来临前共同做好迎接的准备。以下系列小结由国浩律所邹菁律师、应晓晨律师和马源律师助理完成。
房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）可以定义为“一种汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将综合投资收益按一定比例分配给投资者的一种信托方式。”其最初的定义可以追溯到1960年美国税收法典（InternalRevenue Code），之后伴随着税法与相关法律的不断调整，REITs发展到今天已经日趋成熟。由此可以看出，美国是房地产投资信托的发源地，也是目前全球REITs最为发达的，其它或地区的REITs发展都或多或少的参考了美国REITs的发展经验。
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