绿色租赁国际视角

在全球范围内，如美国、加拿大、瑞典、英国和澳大利亚等国家，绿色租赁已经成为主流热点。世界各地的组织机构，例如国际建筑业主与管理者协会（BOMA）和英国建筑研究院（BRE）, 亦已编制文件（BOMA《绿色租赁指南》，BRE 的《BREEAM 运营评估》）以推广绿色租赁。

值得注意的是，伦敦大学学院能源学院就瑞典，英国和澳大利亚对绿色租赁应用的经验指出，内部环境友好型的大型组织（可能）受到法规条规严控，成为绿色租赁早期采用者的可能性最高。在瑞典，英国和澳大利亚，大型商业地产的业主之间已经建立起了类似的合作伙伴关系，促进绿色租赁，扩大绿色租赁规模。

话虽如此，无论是这些国家发展绿色租赁背后的支持政策还是实际操作都是不相同，不可直接复制的。我们需要进一步研究，才能得摸索出一个适合大陆的绿色发展道路。

瑞典制定了一份高能效的目标，在2020 年和2030 年将能耗从2008年和2005 年的水平分别降低20%和50%。在过去的20 年左右的时间里，瑞典的业主和租户一直在为房地产的“绿色化”而共同努力，并且在过去的10 年左右，他们已将进程规范化的重点从能效转移到绿色租赁。21 个瑞典大型商场业主组成的BELOK 小组促进了业主之间的协作。瑞典房地产协会Fastighetsägarna 于2013 年在一份非绿色租赁租约中以附录形式附上了绿色租赁的合同，并获得了业主和租户的广泛支持，最终演变为市场标准。目前，超过2,500 个绿色租赁相关的合同附录已经在瑞典完成签订，并且该数字将会进一步增加。

根据英国的建筑法规，新建的商业楼宇及其装修都必须达到一定的能效水平。此外，楼宇本身，工业生产过程和运输中的能源使用情况必须每四年接受一次大型组织的能源审计。因此，绿色租赁对于确保楼宇是否遵守该国的建筑法规至关重要。由30 个英国大型商业地产业主组成的英国建筑改善合作团推动着绿色租赁的发展进程。该协会将绿色租赁相关条款纳入租赁工具包，倡导使用谅解备忘录来激励已参与绿色租赁的业主和租户双方免于修改其非绿色租赁租约。

同样，《澳大利亚建筑规范》也对于新建的商业楼宇及其装修设定了最低能源统一标准。然而，澳大利亚需要达到最低能源统一标准的现存楼宇比例远低于英国，主要是由于该标准仅在2006 年被加入《澳大利亚建筑规范》中。政府以身作则，为绿色租赁制定了绿色租赁工作计划，其中对促进楼宇高效运行的协作进行了规定，并且将政府作为缔约方，参与的所有2,000平方米以上的租赁中加入该计划。

类似于英国建筑改善合作团，25 个悉尼大型商业和公共部门房地产业主组成了悉尼的建筑改善合作团，并且也将绿色租赁相关条款纳入租赁工具包。据该协会研究显示，超过80% 的悉尼优质楼宇的租约中包含绿色条款，94% 的澳大利亚大业主使用绿色租赁。通过使用绿色租赁，拥有悉尼54% 写字楼的悉尼建筑改善合作团成员能够显著减少其能源和水资源的消耗。协会成员拥有的楼宇的排放量，能源和水资源的消耗分别比2006 年的水平下降了52％，43％和36％。这意味着，他们可以节省大量成本，例如协会成员通过节省电能，每年可降低3,300 万澳元的成本开支。澳大利亚房地产投资者中，Cromwell 地产集团积极地参与着绿色租赁。