最新文章列表 | 租赁视界

2015-07-17房地产开发企业土地增值税的征收流程是怎样的？

土增税的预缴和清算，税总出台了相关规定和细则首先，房地产开发项目要到主管税务机关（多数是地税，宁夏西藏青海是国税）备案。土地使用证/开工许可证/规划设计书由主管税务机关鉴定后确定预征率，普通住宅/高档住宅/商用房地产...

2015-07-17房产过户知识大全

房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算？真的很实用！房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。1.继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税...

2015-07-17表外融资的概念和操作方法

什么是表外融资资产负债表外融资(Off-Balance-Sheet Financing)，简称表外融资，帐外融资、资产负债表外筹资、资产负债表以外融资。（狭义）未满足资本（融资）租赁全部条件，从而其承诺付款的金额的现值没有被确认为负债（也没有确认资产），而且未在资产负债表或附注中得以反映的租赁进行筹资的财务行为。主要在财务和会计领域由专业人员使用的一个术语（见经营租赁...

2015-07-17如何理解监管分割下的保理业

据银行业协会日前发布的《保理产业发展报告2013》显示，2013年大陆保理业务量已达5219亿美元，同比增长15%。其中保理4078亿美元，占比78%；国际保理1141亿美元，占比22%。保理到底是金融业务还是商贸业务保理Factoring一词源于法语单词Factor，意为代理，有时也被翻译为应收账款承购或者保付代理...

2015-07-17契税暂行条例

文号：国务院令[1997]224号发文单位：国务院
发文日期： 1997-07-07 文号：国务院令[1997]第224号发文单位：国务院颁布日期：1997年7月7日　　第一条　在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：　　（一）国有土地使用权出让；　　（二）土地使用...

2015-07-17宜信普惠融资租赁与全国工商联美容商会签署战略合作协议

中华全国工商业联合会美容化妆品业商会20周年庆典日前在京举行，全国工商联、工信部、商务部等领导，各界嘉宾以及现场近千名美容商会会员企业共同见证宜信公司与中华全国工商业联合会美容化妆品业商会缔结战略合作伙伴关系。宜信公司创始人、CEO唐宁与中华全国工商业联合会美容化妆品业商会会长马娅现场交换战略合作协议书并接受商会战略合作伙伴...

2015-07-16浦东新区搭建商业保理行业监管体系

从浦东新区商务委获悉通过不断探索新区建立了监管企业自主管理和社会监督相结合的商业保理监管体系并将监管重点移向事中事后监管商业保理属于高风险行业贸易真实性风险应收账款转让有效性风险购货商偿付风险销售商履约风险杠杆的风险等经营风险都成为行业发展的潜在威胁区商务委相关负责人表示为了行业健康发展区商务委...

2015-07-16融资租赁发展的困境与出路

融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易，它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上合同所构成。1981年引入融资租赁方式，经过几十年发展，到2014年底，全国融资租赁企业总数超过2000家，融资租赁合同余额达到3.2万亿元。融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备...

2015-07-1610种常见的无形资产作假手法

无形资产所有权和使用权处理不当无形资产的所有权是企业在法律规定范围内对无形资产所享有的占有使用、收益、处置的权力。无形资产的使用权是按照企业无形资产的用途和性能加以利用，以满足生产经营的需要。将只有使用权的无形资产作为有所有权的无形资产下帐，从而增大无形资产摊销，减少利润，进而减少所得税的上缴无形资产增加不真实，不合规企业增加的...

2015-07-16股权投资涉税事项及政策

股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份企业对其他单位的股权投资通常是为长期持有随着市场经济的深入发展越来越多的企业用股权投资这种形式来进行资产运营以期获得一定的经济利益对于企业股权投资行为陆续出台过一些相关涉税政策但大多散落于一些文件中对这些政策进行梳理后笔者认为以下三点需要纳税人特别关注非实质性资产投资计征营业税...

2015-07-16资产负债表、利润表和现金流量表之间的关系

财务报表中主表就一张，即资产负债表，利润表、现金流量表都是资产负债表的附表。如果上市公司应收款账增长率达到30%，且应收账款/总资产达到50%，则表明该公司含有大量的水分，严重潜亏着。财务报表中主表就一张，即资产负债表，利润表、现金流量表都是资产负债表的附表。...

2015-07-15创业者必须极为熟悉的7个财务知识

淨利Bottom Line淨盈利或淨虧損的俗稱。你可能會聽過有人在談論影響到公司的底線affecting the bottom line這指的其實就是任何會增加或減少公司淨利或是整體利潤之所以叫做 Bottom Line是因為在損益表上的最後一行就是顯示總收入扣除所有費用之後的淨盈利或淨虧損數字毛利率Gross Margin毛利率就是總銷售金額扣除生產成...

2015-07-15融资租赁开发票但不用纳税

很早之前，就想认真弄清楚，融资租赁，尤其是售后回租，到底如何来财务税务，兜兜转转，我始终一团模糊。比如，售后回租，会计准则和税规均规定“主要风险和报酬未发生转移”，不确认销售，而[2013]106号又明确规定，融资租赁企业可实行差额纳税，其扣除的有形动产本金，须以承租方开具的的发票作为合法有效凭证。因此，就出现了作售后回租的企业需要向融资租赁公司开...

2015-07-14法律视角下的"融资租赁保理业务"

目前融资租赁公司与商业银行开展的保理业务发展十分迅速。融资租赁保理是指根据双方保理合同约定，租赁公司将融资租赁合同项下未到期应收租金债权转让给银行，银行支付租赁公司一定比例的融资款项，并作为租金债权受让人直接向承租人收取租金。...

2015-07-14对融资租赁业监管分割现象的认识及对策建议【推荐】

监管因素对融资租赁业的发展具有至关重要的影响。目前采取分部门监管的方式，依据监管主体的不同，融资租赁公司被划分为不同性质的机构，其监管方式和规则有很大差别，且整个市场的发展格局与监管特点密切相关。与国际经验相比，同时存在对融资租赁的两种监管模式，整体看偏于复杂和严格。这种独特的监管框架有一定合理性，但却弊大于利，不利于行业长远发展，...

2015-07-14投资的本质是什么

让我们来PK一下2014年2月底的比亚迪和深万科：比亚迪，当月收盘价格56.91元，总股本23.5亿，总市值1337亿；深万科，当月收盘价格6.72元，总股本110亿，总市值740亿元。...

2015-07-14金融租赁密集发债有助缓解期限错配

金融债正成为金融租赁公司的中长期融资工具。债券信息网公布的数据显示，今年6月份以来，先后已有兴业金融租赁、光大金融租赁以及华融金融租赁公司公布了金融债券发行文件，预计发行总额将达95亿元。...

2015-07-14股权众筹的“香饽饽”该怎么吃

据媒体报道，近期，关于股权众筹的认定、监管等标准，已经提交到相关立法机构，《证券法》修改完成后，股权众筹合法化、初创企业融资规模等问题，将会以法律形式得到确认。全国人大财经委副主任吴晓灵也在日前举行的清华五道口全球金融论坛上表示，修改后的《证券法》将会给众筹一个法律地位。新形态，其实源于老问题—中小微企业融资难。在，由于资本市场不够完善、...

2015-07-14金融学量化交易入门

量化交易是数量金融学中一个极其艰深复杂的领域。若要通过面试或构造你自己的交易策略，就需要你投入大量的时间学习一些必备知识。不仅如此，它还需要你在MATLAB、R或Python至少一门语言上具备丰富的编程经验。...

2015-07-132015招银金融租赁ABS(备案制资产证券化)落地

7月8日，招金2015年第一期租赁资产支持证券在银行间市场发行。募集说明书显示，产品发起人为招商银行旗下招银金融租赁有限公司(下称招银金融租赁，受托机构为上海信托，主承销商则为招商证券。该产品发行规模总计12.61亿元，分为优先A-1档、优先A-2档、优先B档和次级共四档。招标结果显示，扣除自留部分后，招标总额为11.98亿元，分别为：优先A-1...

2015-07-13外汇市场监管的内容

从1996年12月1日起，实现了人民币经常项目下的可兑换，但对资本项目下的人民币与外币之间的兑换仍实现严格管制。根据《外汇管理条例》和《银行结售汇及付汇管理办法》等法规，目前对银行结售汇的监管包括以下几个方面。1.对外汇账户(境内)的监管对外汇账户的监管具体包括：①经常项目与资本项目账户分开使用，不能串户;②境内机构只有符合特定的要求，才可开立经...

2015-07-12房产融资租赁中的涉税热点问题分析

2015年两会期间，记者专访潘石屹关于房地产企业转型的问题时，潘石屹提到，SOHO将在2-3年内，完成散售物业到自持型房产的全面转型。毫无疑问，从目前商业地产发展模式而言，自持型物业将是最具持续性的发展方向。如今，SOHO由散售物业到自持型房产的转型引入第三个年头，随着行业的发展，商业地产告别散售物业已是行业趋势。自持型商业房地产融资租赁就是租赁物为房地...

2015-07-12资产证券化不兴股灾不止

导读：理解资产证券化，是理解资本市场未来发展的关键。根据证券化理论，证券化的定价就是将资产未来能够预期获得的现金流贴现到当今。根据资产现金流的稳定性不同，证券化的难度也不同。当前的证券化水平已经能够国债、金融债、高信用级别的公司债进行证券化。股票实质上也是一种广义的资产证券化产品，只是其中的资产没有稳定的现金流，而是会随着公司发展、行业前景...

2015-07-10应收账款资产池信用风险测评法

增补增信当特定资产池采用应收账款超额抵押来增信时超额抵押部分也可能会产生损失。因此增信比率部分需要考虑进来。如果增信是按原始债权人给发行计划的应收账款总额的百分比提取，那么增信量就会提高至超额抵押的损失期望值。下面就是准备金补偿金的例子(a)合格应收账款总额为110美元(b)损失准备金比例为应收账款额的10%，即11美元(c)可发行的商业票据总量...

2015-07-09融资租赁公司如何实现租金债权

如期收回租金是融资租赁公司经营的根本目的，如果承租人不能按期支付租金，融资租赁公司应如何实现其债权?对此，《合同法》第二百四十八条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。”在该规定中，立法所使用的可以也可以的表述，其含...

2015-06-30五个故事帮你了解资本运作

资本运作的核心是整合资源，它以资本为纽带，使社会资源迅速向投入产出高的地方集中，以创造出更多的财富。例如，企业通过上市融资获得急需的资金，得以把蛋糕迅速做大，进而与投资者共同分享成果；或者通过战略重组，合作双方取长补短，实现共赢等。...

2015-06-27ISO31000风险管理标准中文版

所有类型和规模的组织都面临内部和外部的、使组织不能确定是否及何时实现其目标的因素和影响。这种不确定性所具有的对组织目标的影响就是风险。组织的所有活动都涉及风险。组织通过识别、分析和评定是否运用风险处理修正风险以满足它们的风险准则，来管理风险。通过这个过程，它们与利益相关方进行沟通和协商，监测和评审风险，以及为确保不再进一步...

2015-06-25股权质押全解读

股权质押，是一种担保方式，即为担保债务的履行，债务人或者第三人依法将其股权出质给债权人，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该股权优先受偿。这里的“股权”既包括有限责任公司的股东出资，也包括股份有限公司的上市或非上市股票；股权的所有人为出质人，既可能是债务人也可能是第三人；债权人为质权人，其“优先受偿”主要指在债务人不履行债务时，依法变卖、拍卖出质股权后优先于出质人的其他债权人受偿所得价款的权利。...

2015-06-24应收账款池质押融资产品解析及案例学习

对于广大中小企业来说，通常小额交易的频次高、单笔金额小、结算周期等同大额交易、一笔一笔累计起来所占用的资金数量很大。同时，无数的小额欠款犹如一个个沉重的负担，严重阻碍了企业的发展。而应收账款池质押融资的出现很好地解决了企业的该项问题，其突出的创新价值在于打破了原来单笔应收账款融资金额和期限的限制，全面盘活企业频繁发生的各...

2015-06-24保理池融资案例

在卖方转让的应收账款能够保持稳定的最低余额的情况下，保理授信的期限可以超过具体每笔应收账款的期限，并且不必因为授信发生时所依赖的应收账款到期而收回的特殊授信方式。该类型授信主要适用于卖方与特定买方有长期、稳定、连续的供应关系而产生的融资需求产品特点保理池融资是深发展进出口贸易融资经验在内地中小企业的创新实践。凡是交易记录良好且应收账款...

2021-01-02高校资金来源及筹资策略中的融资租赁应用【推荐】

高等教育在经济快速发展的同时也获得了快速发展，的财政投入比例不断提高，为高校的发展提供了财力支撑。而高校要继续健康发展，必须多方筹集资金，确保学校发展不因资金短缺而受到制约。...

2015-06-24医院设备融资租赁资金成本之测算与会计处理

随着经济的发展和医疗体制的不断深入，医院设备融资租赁业务已成为部分公立医院的重要筹资渠道。目前，《医院财务制度》没有对融资租赁业务的资金成本测算与会计核算进行明确规定，造成部分公立医院财务人员在处理此类会计事项时，遇到许多问题与困难，如：资金成本如何测算？最优融资租赁方案如何确定？会计核算如何处理？结合医院实际，对医院设备融资租赁业务的资金成本测算与会计核算进行研究，供各位读者共享。...

2015-06-24集团公司资金集中管理的现金池模式

资金管理对于一个企业尤其是拥有很多分子公司的大型企业集团而言是非常重要的，现金池模式基于其成本低、集中化管理等优势成为很多公司首选的资金管理工具。...

2015-06-24保理池融资【推荐】

池融资就是企业无需额外提供抵押和担保，只要将日常分散、小额的应收账款集合起来，形成具有相对稳定的应收账款余额池并转让银行，就可以据此获得一定比例金额的融资。池融资业务几乎可以覆盖企业所有应收款领域，包括出口发票池融资、票据池融资、保理池融资、出口退税池融资、出口应收账款池融资等。企业界认为，池融资;业务的创新价值在于，全面盘活企...

2015-06-24天津自贸区 2017年GDP目标2700亿元

天津自贸区亮出今年前5个月的成绩单。作为北方唯一的自贸试验区，天津自贸试验区自去年年底批准运行已近6个月。天津自贸区自获准以来，得到和天津市的大力支持。天津市副市长、天津自贸试验区管委会第一副主任在当天的新闻发布会上介绍。截至目前，全国人大、国务院、相关部门及其驻津机构、天津市及其相关部...

2015-06-23污水处理行业融资租赁模式可行性分析报告

污水处理行业融资租赁模式可行性分析报告一，行业历史回顾及未来发展规划2009年污水处理行业的资产前五名省市--北京，浙江，四川，江苏，广东的资产总额占据了污水处理总资产的75.03%2009年1-11月污水处理行业不同地区企业资产结构地区资产总计亿元...

2015-06-23医疗行业保理目标客户准入标准及基础操作

医疗经销商（卖方）的准入标准：医药流通企业授信申请人获得《药品经营许可证》两年以上，达到《药品经营质量管理规范》（GSP）的标准。医疗材料供应商具备较丰富的行业经验，从事该行业两年以上，或其实际控制人在行业从业3年以上。授信申请人与医院合作稳定，供货一个完整年度以上，没有因为履约质量遭到付款方拒绝付款的记录；或虽有争议，但均在短期内获得...

2015-06-21保理资产证券化

保理资产证券化对基础资产的要求目前，保理资产证券化对基础资产的基本要求：① 发起机构为具有保理业务资格的机构。②原始权益人五级以上风险分类被列为正常类资产；基础资产上未设定抵押权、质权或其他担保物权。③合同条款清晰，无不得转让等限制性条款。④原则选取有追索权保理资产、有较强第三方担保资产。⑤对于无追索权保理，要求保理融资人为等同外部信用评级...

2015-06-20摩山商业保理资产证券化ABS一期

2015年5月14日，摩山保理一期资产支持专项计划(以下简称摩山一期)取得交易所无异议函，并于5月19日完成资金募集。摩山一期是首单以保理融资债权为基础资产的ABS项目，同时，该产品亦采用了前沿的结构设循环结构，在循环期实现基础资产的持续入池，降低发行成本，提高资金效率。循环结构的特征：相对于目前大多数ABS产...

2015-06-19智慧综合体投融资方式研究

城市综合体是是现代城市的一种常见多业态的建筑群落，而智慧产业生态新城是城市运营研究的最新成果。本文以智慧产业生态新城中的城市综合体为研究对象，结合现有的的常见融资方案，以TOT、PPP、BOT的融资方式进行组合，将私人资本、PE、商业银行和政策性银行都进行考虑，设计出城市综合体融资的融资方案，并进行简单评述。

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2015-06-18融资租赁行业财务评价标准值(2014)

用于指导租赁业的投向政策及风险控制。指引所称“租赁业”包括《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）中的租赁业（行业代码为L711）和金融租赁（行业代码为J6631），对应银行现行行业分类中租赁业和金融业。其中金融租赁公司是指由银监会批准的租赁公司，其他内资和外资租赁公司均指由商务部批准的租赁公司（下统称”一般租赁公司“）。融资租赁全行业...

2015-06-18融资租赁公司项目经理的基本功和自我管理

项目经理是租赁公司项目运作的核心。租赁公司宜从入职条件、主要职能、工作流程及奖惩制度等方面对项目经理进行管理考核。项目经理自身也应严守制度、不断学习，强化风险防范意识。一、项目经理的涵义此处所指项目经理，并非狭义地指租赁公司的客户经理，而是指能同时独立运作、实施、管理多个租赁项目的多面手，是兼具租赁、金融、贸易、法律、财会等行业专业知识的...

2019-06-17债券违约后正确的赔偿处理方式(更新)

担保求偿和抵质押物处置债券增信措施实际上是额外给予债权人的偿债保障。对于有保证的债券，债权人可直接要求保证人代偿。对于有资产抵质押的债券，债权人对于抵质押资产具有优先受偿权，可以通过处置抵质押物获得赔偿。债券市场比较普遍的增信方式主要有三种，即保证、抵押、质押，依据的法律主要是《物权法》、《担保法》、《破产法》等。这三种增信方式的主要区...

2015-06-14商业保理会成为消费金融新工具

2015年6月10日，国务院常务会议决定将消费金融公司试点由16个城市推扩至全国，并放开市场准入，增强消费对经济拉动力。消费金融迎来了春天。那什么是消费金融？消费金融，是指向各阶层消费者提供消费贷款的现代金融服务方式。消费金融公司，是指经银行业监督管理委员会批准，在境内设立的，不吸收公众存款，以小额、分散为原则，为境内居民个人提供以消费...

2015-06-12DSO 应收账款周转天数基础知识

应收账款周转天数是指企业从取得应收账款的权利到收回款项、转换为现金所需要的时间。是应收账款周转率的一个辅助性指标，周转天数越短，说明流动资金使用效率越好。是用来衡量公司需要多长时间收回应收账款，属于公司经营能力分析的范畴由于大多数行业都存在信用销售，形成大量的应收账款，如何能更快将这些应收账款收回变为真金白银对公司持续运转至关重要，如果周转...

2015-06-11金融租赁资产证券化交易模式及流程（附案例分析）

金融租赁资产证券化交易模式按照前述金融租赁公司管理办法的规定，金融资产证券化按照《信贷资产证券化试点管理办法》的规定进行。因此，实施金融租赁资产证券应当具有符合该规定的交易主体和交易模式。1交易参与各方金融租赁应收款资产证券化的参与主体既涉及到各类参与主体，包括金融租赁公司（发起机构）、承租人（原始债务人）、SPV（即受托机构，为信托投资公司或...

2015-06-10金融产品收益权拆分转让的模式与限制

《私募投资基金监督管理暂行办法》确立了认购起点为人民币100万元的私募投资基金合格投资者制度，其直接后果是导致认购金额在100万元以下的私募产品在理财市场上出现空档。另外，随着理财市场的快速发展，投资者对金融产品的流动性要求越来越高，资产管理机构亦急需盘活已投项目资金。在以上背景下，受P2P债权拆分转让模式的启发，不少互联网金融平台纷纷推出拆分转让信托计划...