【荐读】330新政对股市会产生多大影响？

央行30日盘后在网站发布公告称，将下调二套房贷首付比例至不低于40%。财政部同日也发布通知称，购买2年及以上的普通住房对外销售免征营业税。本轮新政对股市会产生多大影响？以下是彭博采访的分析师对此事件的看法。

瑞银首席经济学家汪涛表示：

预计会有更多政策出台，但这些政策也仅仅只是有助于缓和房地产市场下行给经济带来的压力。

首付的下调将改善购房者的支付能力，进而提振房地产销售。

得益于政策支持，房地产销售将有所改善，预计今年的跌幅仅5%-10%。

维持2015年GDP增速6.8%的预测不变。

瑞银年初的调查显示：购房意愿依然强劲；多数购房者依赖房贷；多数人认为房价过高。

这些证据表明，降低首付及房贷利率应有助于提振住宅销售，调整营业税也有助于激活二手房市场及促进改善性住房需求。

大华继显分析师Edison Bian表示：

二套房首付比例下调力度强于预期。

财政部新政将刺激住房交易，尤其是二手房市场的交易。

预计地产股将出现强劲的估值修复。

可售资源充足、出售偏高端产品的地产商受益更大。

推荐大型房企和国企，以华润置地(1109 HK)和海外发展(688 HK)为首。

维持行业增持评级。

瑞信分析师杜劲松指出：

房贷新政对A股和香港市场地产股短期料有提振作用，但不一定能持续。

新政对地产市场成交的实际刺激作用有多大还很难说。

事实上，很多地产项目已经降低了对首付比例的要求。

新政在市场预期之中。

群益证券上海代表处副代表林静华认为：

A股市场地产股或有20%上涨空间，建议关注保利地产、万科等低估值蓝筹。

地产股去年以来涨幅相对落后，而估值较低。

两度降息之后，随着3月份地产商推盘量的增加，预计房地产市场有望放量。

注：上证五大行业分类指数中，房地产指数30日收涨7.3%，创逾6年最大涨幅，收于逾7年高点，该分类指数成交是其三个月日均值的1.8倍。

另注：彭博今年2月援引不愿具名的知情人士报道称，已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。

储备政策包括降低购买二套房的首付比例。