总部经济的地产诱惑

总部经济最大的优势就是产业整合和集聚能力，背后需要强大的运营支撑，千万不能让地产泡沫之乱花迷人眼。

近期，笔者到珠三角某重点新区调研，管委会说某芯片企业南方区总部迁过来了，办公大楼正在热火朝天地建设中。基于职业的习惯，自然就想到，这些人才住房问题怎么解决？要不要配建人才住房？带着问题，就兴匆匆地去了。到了现场才发现，办公大楼还在打基坑，主体没有出地面，但旁边有几栋公寓已经封顶，转入内部装修了。

笔者以为是员工住房，一问才知道，这些都是对外销售的公寓。至于企业办公楼什么时候建好，什么时候投产，配套的员工宿舍什么时候到位，这些还停留在图纸上。我就疑惑了，不是芯片企业吗？为啥变成房地产企业了？调研了一圈下来，发现这个现象还挺普遍的。一般玩儿法是，一些新兴企业或总部型企业，以产业名义拿地，但获批地块比实际办公及配套需要大得多。

多出来的就搞商品房开发，企业前期投资资金有了着落，还能赚一笔。出让的产业用地建面地价是2000元/平米，开发公寓出售，价格高达4万元/平米，利润可见一斑。业内人士说，先搞地产，后搞产业，这还是讲武德的。有的企业，仗着总部或独角兽标签，狮子大开口，此处不满足我的用地要求，就去隔壁城市。公寓卖的七七八八了，项目投产还没影。

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