委托租赁有关知识

更新于:2015-11-22  星期日已有 人阅读 信源:租赁视界作者:待查证字数统计:2292字

一、委托租赁定义

委托租赁是指具有从事融资租赁业务资格的公司作为出租人,接受委托人的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理的融资租赁业务。在租赁期内,租赁标的物的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。租赁期满后,租赁标的物产权可以转移给承租人,也可以不转移给承租人。

二、委托租赁的流程

1、租赁公司以受托人的身份接受委托人的委托资金,与委托人签定《委托租赁资金协议》,并接受受托资金;

2、租赁公司与由委托人指定的承租人签定《委托融资租赁合同》;

3、承租人根据《租赁合同》的约定向租赁公司支付租金,租赁公司向承租人出具租赁费发票;

4、租赁公司根据《资金协议》的约定从租金收入中扣除手续费及代扣代缴的营业税后,将剩余所有租金返还委托人,委托人向租赁公司出具符合税务要求的正式资金往发发票。

5、《资金协议》及《租赁合同》执行完毕,租赁资产产权可以转移,亦可以不转移。

三、部分委托租赁

“部分委托租赁”实际上融资租赁公司“直接租赁”和“委托租赁”业务的组合和发展。首先它是一种租赁,有具体的项目,由承租人指定设备;其次它是对传统直接租赁的发展,在直接租赁的情况下,由出租人独立安排资金购置出租资产,而部分委托租赁情况下,出租人安排80% 以上的融资资金,剩余部分由设备供应商或者进口代理商承担。第三,由委托人(设备供应商或进口代理商)指定承租方办理融资租赁业务,并按照租赁公司和委托人的出资比例获取租赁收益并承担风险和责任。第四,委托人所提供的信贷资金不拥有追索权,其资金偿还的保证在于设备本身以及承租人每期支付的租金。第五,在部分委托租赁中,租赁资产的所有权属于多个参与人,共同使用和经营很不方便,通常每个产权参加人以自己为受益人,将出租资产委托给出租人。根据委托协议,物主受托人(出租人)持有资产所有权并行使所有权,成为普通法上的所有权人。

四、部分委托租赁的操作过程

1.融资租赁公司事先将公司客户选择的基本条件提供给设备供应商和进口代理商,由设备代理商的营销人员或进口代理商依据其了解的客户情况、融资需求、租赁公司的基本授信标准以及其根据自身的行业经验筛选优质客户,提供给租赁公司。租赁公司的项目经理负责与客户实质性接触,进行基础资料收集、价格谈判和租赁方案设计,提出项目是否可行的意见。

2.项目经理将项目可行性意见提交租赁公司项目审核会进行审核,在通过项目审核会审核的前提下,与承租人签订融资租赁协议书,同时与设备供应商或进口代理商签订委托协议,确定出租人和设备供应商或进口代理商的出资比例。

3.签订租赁合同并生效,按照买卖合同规定,提供设备的厂商将设备运交承租人,承租人收到租赁对象后,对设备进行验收,并向出租人开出收据。由出租人向进口代理商支付租赁对象贷款,并由供货人向承租人提供设备发票。

4.租赁设备运抵承租人所在地安装完毕后,承租人按租赁合同的约定支付租金。

五、部分委托租赁的优点

总的来说,通过运用部分委托租赁方式,租赁公司、设备供应商、进口代理商容易建立稳固的密切合作关系,通过有效组合三方的资源优势,达到促销、促进投资、降低融资风险的作用。对融资租赁公司来说,通过委托租赁,尤其在进入新的行业、新的地区时,可以降低开拓市场成本,扩大项目来源,提高项目开发效率,通过与行业专家共担风险,共享收益,有效地控制成本和风险。对于设备供应商来说,一方面实现促销目的,另外一方面实现货款的快速回笼,并能获得比银行贷款更高的收益。对于进口代理商来说,减轻了资金压力,取得开拓市场资金平台的有效支持,同时能获得高于银行贷款的收益。
此外由于设备供应商和进口代理商在客户资源上的优势,即使在项目出现风险的情况下,也能更有效将设备变现,控制风险。同时在三方博弈过程中,基于比较高的信用成本(比如说,设备供应商或出口代理商介绍的项目出了问题,他能预期到他将失去租赁公司的信用支持,失去融资平台,甚至导致租赁公司对行业的再选择),所以设备供应商和进口代理商有更高的主动性去认真考察,细致把关,共同努力实现三方的共赢。

六、部分委托租赁与杠杆租赁比较。

部分委托租赁与杠杆租赁有相同之处:

1.按照出租人在一项租赁交易的出资比例,这两种租赁方式都为多方投资租赁,区别于单一投资租赁。

2.在两种方式下,出租人都是为受益人(物主受托人)的利益持有资产所有权并行使所有权,在经济意义上出租人都拥有设备所有权。

部分委托租赁与杠杆租赁的不同之处:

1.最大的不同是,使用部分委托租赁和杠杆租赁的出发点不一样,使用部分委托租赁是为了有效组合租赁公司、设备代理商、进口代理商的优势资源,降低租赁风险;而使用杠杆租赁是为了解决购置高价值设备对长期巨额贷款的需要。

2.在部分委托租赁中,出租人出资比例在80%以上,而在杠杆租赁中,出租人只要出资20-40%。

3.租赁对象不同,部分委托租赁对象为一般进口设备,而杠杆租赁的租赁对象是飞机、卫星通讯、海上石油钻井平台等高价设备。

4.租赁当事人不同,部分委托租赁的当事人包括:出租人,承租人,设备供应商,进口代理商。而杠杆租赁包括:出租人、承租人、制造厂商、物主受托人、债权人、合同受托人以及经纪人。

5.部分委托租赁的交易过程相对比较简单,通过优势资源的组合降低了投资人的融资风险。而杠杆租赁交易程序复杂,在交易中有多个债权人和多个产权参加人,而且一般需要设立信托,由受托人来管理债权人或产权参加人的利益。加上税务安排、资产管理以及产权转让等诸多问题,造成组织杠杆租赁花费时间比较长,另外融资额巨大,运用财务杠杆的融通安排增大了投资人的投资风险以及债权人的贷款风险。

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