收益测算 | 租賃視界

2016-01-23加权平均资金成本

从一个企业的全部资金来源看，不可能是采用单一的筹资方式取得的，而是各种筹资方式的组合。因此企业总的资金成本也就不能由单一资金成本决定，而是需要计算综合资金成本。计算综合资金成本的方法是根据不同资金所占的比重加权平均计算所得。融资租赁公司在进行筹资活动时，由于筹资渠道不同或者说每笔业务所付出的资金成本...

2016-01-11融资租赁内含报酬率计算方法的比较与分析

融资租赁是很多大型企业及高校等组织机构融资的重要渠道,而融资租赁内含报酬率是影响组织机构决策层是否采纳融资租赁方案的关键因素,本文对结合"内插法"的"逐步测试法"和Excel中的IRR函数法两种租赁内含报酬率核算方法进行了比较和分析。...

2015-12-19融资租赁中承租人的项目收益率

一般来说，出租人的正常、稳定收益是建立两个基本点上：1、承租企业自身业务能够产生的覆盖租金的且可分配于偿租的现金流。2、承租人所经营的项目所产生的收益之上。参见BBS日常更新帖：[业务研究] 融资租赁业务中承租人的项目收益率...

2015-12-04ROA与ROE对融资租赁公司的重要作用

在新的设立融资租赁公司的潮流中怎样不被行政审批部门认为是圈钱行为怎样通过租赁给股东和租赁业务中真正的出资人带来收益是今年人们成立租赁公司时需要关注的一个重要问题...

2015-11-27有关折现率的计算公式

折现率是资金的时间价值的体现——“A nearby penny is worth a distant dollar（远亲不如近邻——手边的1分钱能抵远在天边的1元）”。...

2015-11-12加权平均租赁期限

有三笔融资租赁业务：第一笔本金为200W，租赁期限为12个月
第二笔本金为150W，租赁期限为45天
第三笔本金为250W，租赁期限为10个月
问用加权平均法计算平均租赁期限？单位:月...

2015-11-07加权平均净资产收益率

P为报告期利润；NP为报告期净利润；E0为期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数...

2015-11-07加权平均资本成本(WACC)

加权平均资本成本(Weighted Average Cost of Capital，WACC) ，是指企业以各种资本在企业全部资本中所占的比重为权数，对各种长期资金的资本成本加权平均计算出来的资本总成本。...

2015-11-03如何理解IRR内部收益率

内部收益率 (IRR) 的定义是：净现值 (NPV) 为零时的折现率。直观一点来说，如果我们做一个图，纵坐标是净现值 (NPV) ，横坐标是相应的折现率 (discount rate) 。那么 IRR 就是图...

2015-09-14融资租赁等额本息计算(从零开始)

融资租赁的租金计算方式非常的灵活，可以使用银行的适用于房贷的计算方法进行租金的计算，本站将会介绍一些关于等额本息的基础计算方法，以供实务操作。...

2015-08-15租赁资产评估中租赁价格确定方法的分析

租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为。大额的重要国有资产的租赁行为也是国资部门关注的问题。以往这种行为涉及的面比较小，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是为减少双方的关联交易额度。如何客观地评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，因此评估业内人士应引起对该类问题的重视...

2015-07-29如何计算净现值

举个例子如下某生产企业准备投资，有A、B、C三个备选方案，项目寿命均为10年。三个方案初始投资额分别为200万元、100万元、150万元。A方案年折旧费额20万元、年净利19万元；B方案折旧额10万元、年净利10万元；C方案年折旧额15万元、年净利9万元。 1、假设企业要求的报酬率为10%，分别计算净现值。2、分别计算三个方案...

2015-07-24等额本息和等额本金的区别

Excel里计算还款明细非常简单，我们来看针对等额本息、等额本金两种不同方式如何计算每月应还款额。例：同事小张为了买新房准备到银行贷款30万元，商定20年还清。如果用等额本息法，会把贷款总额的本息之和平均分摊到整个还款期，按月等额还款；如果用等额本金法，针将贷款额的本金平均分摊到整个还款期限内每月归还，同时付清上一交易日到本次还款日之间的贷款利息。到底哪种还...

2015-07-21内含报酬率的技术缺陷及调整

本文PDF版本的下载地址为：http://tjrzzl.com/bbs/thread-319-1-1.html...

2015-05-21折现评价指标及其计算

一、净现值（一）定义NPV，在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。行业基准折现率又称为行业基准收益率，它的确定需要考虑行业特点、货币时间价值、风险报酬（及通货膨胀率）。（二）特点折现的绝对值正指标。优点：考虑了货币时间价值，运用了项目计算期的全部净现金流量。缺点：无法直接反映投资项目的实际收...

2015-04-27资产收益法评估

资产收益法评估一、收益法简介：收益法也称收益现值法，是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法。运用收益法进行资产评估的基本思路是：投资者购买收益性资产是一种投资行为。其目的往往并不在资产本身，而是资产的获利能力。即资产的价值通常不是基于其历史价格或所投入的成本，而是基...

2015-03-29融资租赁与购买决策的NPV分析法研究

一、关于融资租赁与购买的理论基础：美国FASB第13号公告对融资租赁做了以下规定：1、在租赁之初，租赁付款额的现值至少是该资产市场公允90%或以上。2、在租赁期末，租赁资产的所有权被转移到承租人这一方。3、租赁期限为租赁资产估计经济年限的75%或以上。4、承租人可以在租赁期满后以低于市场公允价值的价格购买被租用的资产。这也被称为优先购买权。只要符合上述四个标准的任...

2015-01-26利用Excel计算货币时间价值与售后回租成本

Excel计算货币时间价值货币时间价值是现代理财的基本观念之一, 也可以说是理财活动的第一原则。根据货币时间价值原理, 在利率水平一定的条件下, 同等数额的资金在不同时点上的经济价值是不等的; 而数额不等的资金在不同时点上的经济价值又有可能是相等的。因此我们在会计核算尤其是在进行理财分析与财务决策时, 对于跨期较大( 如跨年) 的收入或支出, 需要先把它...

2014-12-29融资租赁租金与年化收益率

实际上使用等额本金或者PMT计算出融资租赁租金后，不适合使用年化收益率来计算收益，因为资金占用时间对较长，年化收益率并未将资金的时间成本考虑进去。直接使用IRR计算现金流比较合适。...

2014-12-23Excel财务函数IRR XIRR MIRR

IRR(Internal Rate of Return)稱為內部報酬率，其應用非常廣大，是學習財務管理不可或缺的工具。Excel也提供了一個相對函數IRR 來呼應。本篇也包含IRR相關的其他兩個函數XIRR以及MIRR，讓讀者可以清楚知道每個函數的應用時機。現金流量(Cash Flow)閱讀本篇之前讀者必須先了解現金流量，才會知道IRR的意義。對現金流量還不了解的讀者，怪老子網站的『現金流量』篇有詳細介紹。...

2014-12-03复合收益率(复合年化收益率)的计算方法

复合年化收益率：年化收益率：举个例子投资100元，两年后价值150元，这两年收益50元。复合年化收益率: 年化收益率：(150-100)/100/2 = 25%...

2014-11-25如何使用EXCEL计算收益率与年化收益率

通过比较年化收益率，我们可以比较直观地看出一项投资是否成功。EXCEL通过简单的操作，就能帮助我们快速方便地自动计算出年化收益率。...

2014-11-17Excel计算年化收益率

以下两只基金的绩效，哪一个比较好？A基金：3年累积报酬率30%B基金：10年累积报酬率120%许多读者的回答一定是B基金比较好，因为用简单算术将累积报酬率直接除上年数，A基金只有10%，然而B基金却是12%，当然是B基金比较好了。不过这是错误的，因为基金的绩效必须以复利计算，不可以直接用简单除法来计算。...