实际上使用等额本金或者Excel中的PMT公式计算出融资租赁租金后，不再适合使用年化收益率来计算收益了，因为资金占用时间对较长，年化收益率并未将资金的时间成本考虑进去，所以直接使用IRR计算现金流比较合适。尽管如此，还需要更直观的看一下每年利息金额的时候，也可以换算一下，公式也比较简单。
年化收益率的计算公式
年化收益率是指投资期限为一年所获的收益率。
年化收益率=（投资内收益/本金）/（投资天数/365）×100%
年化收益=本金×年化收益率
实际收益=本金×年化收益率×投资天数/365
而年化收益率，是投资（货币基金常用）在一段时间内（比如7天）的收益，假定一年都是这个水平，折算的年收益率。因为年化收益率是变动的，所以年收益率不一定和年化收益率相同。
年化收益率仅是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。例如日利率是万分之一，则年化收益率是3.65﹪。
