淘宝司法拍卖房产有关流程、注意事项总结

司法拍卖地址 ：https://sf.taobao.com/

1、参与司法拍卖需要准备什么?

请务必要实地看样以及阅读竞买公告，关于标的物的具体情况可通过实地看样及法院在竞买公告中的说明了解到。

2、企业怎么参加拍卖?

(1)注册企业账号。注册账号需要至少提前1-3天，因为实名认证审核需要时间，注册方法可点击参考“企业账号注册流程”

(2)缴纳保证金。目前支付宝仅支持六家企业网银交保：银行、工行、农行、建行、招商银行、浦发银行，如果企业没有这六家银行的

企业网银，也可以使用个人网银交保，意思就是可以用企业账号登陆，但是用个人网银交保，步骤就是：点击报名交保证金---填写竞买

人身份信息点击确认并缴纳保证金---点击添加快捷/网银付款----选择网上银行---点击登陆到网上银行付款，然后在网银页面操作使用个

人银行卡即可。

注意：如果时间赶不及注册企业账号了，那么可以联系法院确认，是否可以办理委托手续，由企业委托给个人参拍。

3、保证金可以直接转账给淘宝或者法院吗?

不可以，保证金需要线上缴纳，不支持直接转账到法院账户或淘宝的账户。

4、交保有截止时间吗?

拍卖结束前都可以交。

5、交保证金的时候遇到限额怎么办?

如果有限额，需要到银行给您的银行卡开通网银，网银支付额度比较高，开通后需要到电脑上操作交保。

6、我自己没有网银，可以用别人的网银交保吗?

可以。

7、可以用手机银行交保吗?

不可以。

8、交保后可以不出价吗?

可以。不出价的话保证金会退回的。

9、是不是五分钟不出价，拍卖就结束了?

不是。拍卖有固定的竞价周期，不会提前结束。如果在拍卖结束前5分钟内出价，拍卖会延长5分钟/次，循环往复直至无人出价为止。

10、出价的时候账户里需要有钱吗?

不需要。

11、竞拍失败了，保证金什么时候退?

(1)如果是银行卡交保，一般会在3-5个工作日退回到银行卡;

(2)如果是先充值到用支付宝，再去交保，会在72小时内退回到您的支付宝账户中。

12、竞拍成功了，尾款怎么支付?

根据法院在竞买公告中的要求支付，一般法院在竞买公告的第8-11条会写明尾款支付方式。

13、尾款已经线下打款给法院了，但是淘宝上有个订单还是等待付款的状态怎么办?

无需理会，淘宝订单会在生成之日起的15天后自动关闭

14、过户手续怎么办理?

竞拍成功后，法院会出具《拍卖成交确认书》、《民事裁定书》、《协助执行通知书》等资料，您拿着法院给的资料直接到相应部门办理过

户手续即可。房产的过户，原房东不需要出面。（完）