要知道IRR有什么用?
对于投资来说，IRR 顾名思义就是内部报酬率，NPV = 0 不赚不赔，IRR 要比其他投资渠道收益高，才投资。
对于融资来说，别人的报酬率就是自己的资金成本，IRR 要比其他融资渠道成本低，才融资。
IRR，内部收益率，净现值为零的折现率。
我们这时侯不考虑IRR的大小。
我就简单举个例子，假如我有100块自有资金，我就按15%的年利率借你钱。一年后，你将要给我115元。我把115元，按15%利率，去算现值：
NPV=115*PVIF(15%，1)-100=0，(一定要明确，净现值的公式是：终值×现值系数-本金)这个15%就是IRR。这是自己设置的利率。
进一步的说，假如这100块是我和别人以5%的利率借来的。那么我的资金成本是5%，“借你钱”这个项目，内涵报酬率IRR有15%，成本率5%，毛利润
率10%!!你说我乐不乐意干?
所以你要明确内部收益率IRR，这个项目的预期的利率求出来的(为什么不是预期利率呢?因为很多项目的利率，不会按标准的年利率表现出来，所
以要去求IRR)，千万不要和成本率，毛利润率搞混淆。(有的项目IRR，是根据估算这个市场会给我 百分几 的回报，IRR是猜的)(但是，我们租
赁公司有合同签订了，明确了租赁的利率，这个算出来项目的IRR是铁板钉子了)我们可以根据IRR去寻找可以接受的融资成本。
