【求助】IRR的公式问题

最近遇到一个案例，有的点不明其IRR现金流的安排原理，故此涉及IRR计算公式中存在一些问题想问问大家。问题如下：

融资额100万，租赁期限5年，等额本息期末按季度还款，共20期，租赁年利率5.5%

通常计算IRR会像下图一样安排好现金流：

上图的方式应该是标准的计算的IRR的方法。
但是笔者看到有某一大租赁公司是按照下图的方式进行IRR计算的（具体可以参见附件内的Excel）。

确实，在上图表格的安排中和第一种表格安排不同，中间都有间隔，导致Excel的IRR公式需要进行一定调整，但是这种调整中IRR内(x12)还是有不同，请问有遇到过类似情况的童鞋没？
某大公司实例： 某租赁公司方案测算-终极版.xlsx (32.93 KB, 下载次数: 11361)

2015-8-1 14:25 上传

点击文件名下载附件

我感觉是他不是有2行是空的啊，就成了每年多交三次。然后就乘以了4*3=12
然后就是前辈自己做的那个表格，我也做了一下，irr计算结果有误差。具体我也就不知道了。
呼叫管理员@租赁视界管家