关于融资租赁业务中与IRR和XIRR的有关的问题

代忘记密码的会员 @2656175827  发文，以兹共同学习研究。

原文如下：

现遇到一个疑问，关于成本测算，用月为期和用季为期（金额及日期均一致）来测算IRR时，发现以月为期的IRR要比季度的IRR小，这是为什么？哪种更准确呢？还有一个问题就是，金额日期均一致且是固定期限还款，为什么XIRR总比IRR高？

问题验算附件：

租金测算(月和季)原版.xls (42 KB, 下载次数: 7779)

2016-11-15 16:32 上传

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从最直白的角度来说：

一、IRR是等期（按月、按季度、按年）还款时，计算项目内部收益率所用到的 EXCEL 函数。

二、XIRR是不等期（还款期内有时候按月、有时候隔一算时间）还款时，计算项目内部收益率所用到的 EXCEL 函数。

题主提出的问题中，如果等期还款也用XIRR的话，计算项目内部收益率更为精确。

这个问题很简单，问题的关键在于如何将期IRR转化为年收益率（XIRR）。我自己做过测算，如果是按复利法计算的话，IRR和XIRR得到的结果是相同的。如果使用单利法，即简单的用12*irr得到年收益率，结果肯定比XIRR小。
同样，按复利法将月irr换算成季irr的结果也是一样的

学习一下。