尽职调查主要分为：项目尽调和财务尽调。在此，主要为大家介绍一下项目尽职调查中重点关注的内容。具体包括如下几点：

1、备案和指标

分布式光伏备案主要为县级或市级出具的备案证或备案文件，具体分为自发自用和全额上网两种，每种享受的电价不同。

自发自用模式：【用户侧与用电企业的结算用电量*合同约定电价】+【余电上网电量*当地脱硫煤标杆电价】+【电站全部发电量（即用户侧结算用电量+余电上网电量）*0.37元/kwh补贴】。

全额上网模式：【电站全部发电量*当地标杆上网电价】

另：能源局关于下达《2015年光伏发电建设实施方案的通知》（国能新能【2015】73号），其中表示：对屋顶分布式光伏发电项目及全部自发自用的地面分布式光伏发电项目不限制建设规模，各地区能源主管部门随时受理备案，电网企业及时办理并网手续，项目建成后即纳入补贴范围。

2、电网文件

主要审核电网批复意见的真实有效性。电网公司出具的接入电网批复意见，因分布式项目装机规模小，接入电压等级低，一般市级电网公司的批复即可。

3、屋顶租赁协议

光伏电站的屋顶租赁协议为次光伏电站合法性的重要保障，一般情况下，自发自用项目需要额外签署合同能源管理协议。融资单位在尽职调查过程中会重点关注屋顶租赁协议中的租金及租赁期限，屋顶维修维护权责等，以及过程中是否存在平等条约。例如，某些地方中小企业在与大型国企或上市公司签订屋顶协议时，往往处于被动地位，被迫签署如后期屋顶企业可以随时对屋顶进行整改或必须无条件满足屋顶企业改造等方案。针对这种情况，对于融资机构往往电站资产无法得到切实保障，在存续稳定性方面不符合融资要求。归根结底，也就是若因承载企业的原因导致分布式光伏电站无法持续经营，所产生的发电损失由谁来承担。如签订合同能源管理协议，则重点关注售电电价及结算方式，以及是否承诺用电比例。

4、屋顶荷载证明

最好由承载企业原建筑设计单位出具屋顶承载证明，表示该屋顶能够承担分布式光伏电站的建造与运营。同时建议第三方设计院对该结论进行复核。当某些屋顶需要加固时，加固完成后需要出具加固后的屋顶荷载证明。

5、屋顶企业产权证明文件

需要承载企业出具该建筑物和附属土地的产权证明，同时需要重点关注承载企业房屋抵押情况。

6、屋顶企业财务情况

承载企业出具近三年相关财务资料，用以判断承载企业的经营状况是否能够支持光伏电站的运营年限。通过资产负债率，短期贷款，年现金流量，年净利润等相关财务指标，重点分析屋顶企业经营状况，是否出现大额亏损。同时关注屋顶企业是否存在涉诉、仲裁、查封、冻结、扣押等情况。对于存在上述问题的企业，需要详细了解出现问题的原因以及与本项目的关联性。

7、已并网项目：完整年的电费结算单、购售电协议

对于已并网项目，重点审查其电费结算单，通过最终的发电量判断项目是否存在重大质量以及经营性问题。一般来说需要并网满一年的项目，通过实际发电量与理论发电量的对比，综合进行判断。

以上几点即是融资租赁项目尽调过程中重点关注的内容，其实无论作为电站的开发单位还是收购单位，我们在建设、融资或收购的时候都应该重点关注这些基本问题。除此以外，融资机构往往还看重电站设备质量得好坏，通常会推荐业主单位采用知名品牌的组件、逆变器等主要设备。在满足以上条件的情况下，我们尽可能在选择地理位置优越，收益更高得项目。