实际利率法

参考案例演算：

AB 公司系经国家批准的从事融资租赁业务的公司，12 月 10 日将购进的一台大型设备出租给 A 公司。该设备购进价税合计 100 万元，另支付安装调试费、运输费及贷款利息等共计 5 万元。租赁合同规定：租赁开始日为下一年 1 月 1 日，自当日起，每年年末支付租金 24 万元，租期 5 年；租赁期满，A 公司享有优惠购买设备的选择权，购买价为 220 元，估计期满日租赁资产公允价值为 2.5 万元。AB 公司用直线法确认各期的未实现融资收益，会计处理如下：

（1）期满日购买价 220 元为公允价值 25000 元的 0.88%，符合租赁会计准则对融资租赁的确认标准。

（2）计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值、未实现融资收益：

最低租赁收款额 = 240000 x 5 + 220 = 1200220（元）

最低租赁收款额的现值 = 1050000（元）

未实现融资收益 = 1200220 - 1050000 = 150220（元）

企业会计上如果按实际利率法分配未实现融资收益，首先要计算出租赁内含利率：

1050000 = 240000 x （P/A，i，5）+220 x （P/F，i，5）

解之得：i = 4.63%



注：10366 = 240000 - 229414 - 220

参考资料：